善化整新華廈  安定買屋 / 安定買房 - 台南房地管家南科首選/安定港口整新三房美華廈(A)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬
參考單價：23.38 萬/坪
地址：台南市安定區港口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：40.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.85 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：5.75 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南安國小
鄰近公園：樹谷生活科學館
生活機能：港口傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能與交通：位於南科門戶區域，距離園區僅數分鐘車程，便利員工通勤；鄰近傳統市場、公園及學校，日常生活需求易於滿足。 2. 稀缺格局：三房三衛浴設計在該區同齡或總價物件中較少見，符合家庭成員多或重視隱私的居住需求。 3. 社區設施：為電梯住宅且屋況經過整新，相較一般老舊透天或無電梯大樓，對中高齡者與長期自住更為友善。 4. 成本效益：管理費低（1000 元/月），總坪數含客廳房室約 40 餘坪，單價在該區域具備競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 29 年，雖經整修，但仍需留意管線老化或公共設施維護問題。 2. 車位規劃：總坪數未包含車位，購屋後若需停車，須另尋周邊資源或自行評估購買車位成本。 3. 樓層資訊確認：資料顯示為 1 樓 /5 樓（可能指地面層），若為一樓需注意隱私及採光；描述中提及五樓電梯住宅，建議實地確認實際樓層位置以評估利弊。 4. 區域發展速度：安定區雖鄰近南科，但整體建設成熟度與人口密度不如核心市區。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落效應：南科持續擴充，周邊租賃需求穩固，適合規劃自住兼投資收租。 2. 生活圈完善：鄰近樹谷生活科學館等設施，未來若區域更新，可能提升生活質感與房價支撐力。 3. 裝修再利用：原屋主已整新如新，買家若接受現有裝潢可節省開銷；若不喜歡風格，則可利用現狀進行微調。
威脅 (Threats)	1. 房產保值性：隨著屋齡接近 30-40 年門檻，未來轉手時銀行融資條件或買家意願可能受限。 2. 市場波動：若南科就業人口增速放緩，將直接影響周邊住宅的租賃與買賣需求。 3. 維護成本：老舊建築的公共基金提撥若不足，未來大規模修繕可能產生額外攤提費用。

物件評論

此物件對於在南科工作、需三房三衛空間且偏好電梯住宅的家庭買家而言，是一項值得考慮的選擇。其主要優勢在於鄰近園區的通勤便利性以及少見的完整格局，加上經過整新的居住品質，能大幅降低購屋後的裝修成本。然而，買房者必須仔細釐清實際樓層（資料顯示 1 樓或 5 樓存在資訊落差），並評估未含車位帶來的生活影響。若您的主要訴求是「自住舒適度」而非短期獲利轉手，建議可優先安排現場勘驗屋況細節；若是作為投資標的，則需考量長期持有的維護成本與未來老舊房屋的市場流動性風險。